台灣新厝，房屋新建/翻修/拆建/裝潢/修繕

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(照片圖：台灣新厝工程團隊實際裝潢裝修拆除施工圖)

若要講到舊建築或既有的室內裝潢，可能就不得不知道一些關於建築物拆除、裝潢裝修拆除所該須注意的事項。

台灣新厝工程團隊搜集並整理了相關資料，讓您一同瀏覽、讓您若有碰到相同情況時也能更加知道自己需要知道以及應該知道的法規、規範、常識或該注意的細節～

[建築物拆除施工規範]

準備工作

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(照片圖：台灣新厝工程團隊實際裝潢裝修拆除施工圖)

老舊房屋想要進行修繕，有配合貸款銀行嗎？
其實許多家銀行在配合政府的政策下，大部份的銀行也開始對於住宅的修繕也提供了相關的貸款～

可貸款銀行如下：

臺灣銀行／內政部購置修繕住宅貸款

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去年，台灣新厝工程團隊接到了整棟透天整建的建案，

從去年2017年10月底至今，目前整團隊依施工進度順利的施工中~

相關記錄會陸續記錄並向大家介紹~

若有興趣、或有疑問需求欲尋求諮詢也可聯絡我們喔！

整建記錄文章：

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(照片圖：在施工之前，台灣新厝都會先行設計繪出設計圖給屋主進行瀏覽與確認。)

去年(2017年)10月底台灣新厝團隊接到的一通電話，位於高雄市鳳山區的一隅屋齡老舊的透天厝欲整修。

與屋主洽談得知，因為今年要結婚，為了迎接新的家人的入住並延續家的壽命，所以希望32年的透天房子整修。

整修案的目前從去年下半年持續至今是一步步地穩定的持續改建中...

(照片圖：在施工之前，台灣新厝團隊都會至現場會勘並做記錄。)

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住了一輩子的家，歷經了小孩出生到長大，家的空間也隨著家庭成員的變多與成長進而需要更多空間，原本的房屋空間也隨之進行多次的改造，但即使再怎麼細心呵護與修繕有時也是無法阻止時間與自然所施予的傷害。

受限於空間以及房子的老化，為了讓家人住的更安心長久、替家人帶來更美好的未來，屋主陳先生決定重建老屋。

台灣新厝設計公司針對家族成員需求各自喜好等，以放大空間使用坪效為前提，建構安全、新式抗震防水、開闊的設計。老屋從原本的狹長型四層樓(上方為頂加)設計為格局與空間方正的三層樓，每層40坪，整體共120坪的寬敞設計。

(照片圖：在施工之前，台灣新厝都會先行設計出3D擬真的模擬圖讓屋主進行瀏覽與確認。)

在原先的設計中房屋的基樁採取的是「連續基礎」，但台灣新厝設計公司考量到台灣是處於多地震的地形，自費替陳家提升為「筏式基礎」讓房屋更為耐震。

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(案例介紹)

● 106年 高雄市鳳山區瑞進路 整棟翻修

　>>前往相簿

● 106年 高雄市文化西路 四聯棟外牆拉

　>>前往相簿

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(完工後，發生爆管情形！)

換完管線，師傅好像沒試水，人就走了。結果等到完工後，樓下來抗議天花板漏水，查明原因才發現是管線有縫隙沒接好，發生爆管情形！

在上水泥砂漿之前，一定要做試水，以免管線爆開漏水，事後修補更困難！

測試水壓是水管工程施作完畢後，一定要做的步驟。

因為管線沒接好是漏水的主因之一，加壓試水可以預防事後漏水的情況，建議至少要試一小時以上，若想更謹慎，建議測試一晚較為適當。

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(頂加使用坪數大，很搶手？專家建議，這時一定要冷靜！)

在寸土寸金的市區，許多人都喜歡頂樓加蓋的大空間，中信房屋行銷企劃部江龍名副理指出，頂加有兩大特性創造出高CP值：

一、擴充性：

　　不僅可以當客房、書房、或儲物空間，沒蓋滿的頂加更可空出一個不輸豪宅的大露臺，做為曬被、布置成花園咖啡座，甚至水耕種菜的自家開心農場。

二、收益性：

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(台灣房市也一樣，什麼樣奇怪的房子都賣，但是買房子卻不能隨便，萬一買到違法住宅，不只無法安穩居住，還會被罰款)

想要有個家，經費不足，政府釋出多元住宅補助方案，如租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼..等等，其中修繕貸款補貼是申請最少的一項，僅占2成，難道有了安身之地後，沒錢修繕裝潢自己的窩嗎？

目前租金補貼申請戶數3萬1,486戶、自購住宅貸款利息補貼申請戶數2,753戶、修繕住宅貸款利息補貼429戶。

其中修繕住宅貸款利息補貼的申請率僅2成多，因此，有修繕住宅貸款利息補貼需求的民眾，請盡速踴躍申請，審查期間為2至4個月，直轄市、縣（市）政府會依評點基準表評分，按分數排序後，由高分者優先補貼，跟申請遞件時間無關。

根據內政部營建署表示，自購住宅貸款利息補貼貸款優惠額度，依購屋地分為3種級距：

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(持續推動創新政策外，希冀由推動高雄厝，喚起社會各界對建築環境的重視)

高雄市的經濟發展，早期以傳統加工出口、金屬製造與石化材料等重工業為主，並藉由高雄港之便擴展外銷，是過往帶動台灣經濟起飛的重工業焦點區域。陳菊市長自上任以來，市政府為持續轉型，以及面對氣候變遷帶來的環境調適議題，首創綠建築自治條例與高雄厝設計及鼓勵回饋辦法等，做為在地調適的環境策略。

此外，台灣位於亞熱帶地區，南北高溫變化大，城市治理條件更是不同，而高雄市因工業發展變成重工業城市，導致排碳量居高不下，更因南部高溫多變的影響，透天厝住宅常自行加蓋屋前停車棚，或增建突出陽台等建築行為，產生違章建築，這也是台灣各地區，長久以來已成為無法突破的實質社會議題。

工務局趙建喬局長表示，在高雄，違建不是只有「拆除」唯一方式，將其「轉型」是更積極的作法，高雄市政府不斷的與中央溝通，讓中央政府理解在地方的區域特型，不能單純只用單一形式看整個台灣，建築法令也必需「與時俱進」，更需具有性能式法令般的彈性；

因此該局創設「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等創新政策，不僅是對應到在地環境的需求、違建的轉型等方面，更呼應高齡化社會在建築設計上的需求，從高齡化到全齡化的通用化設計手法；因應全球智慧化建築的趨勢，如何在不同區域條件的設計手法與技術應用；該局將會努力的持續進步，持續改變高雄的建築。

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(銀行房貸越來越優惠！不僅利率最低殺到1.58%，寬限期最長給到5年，貸款成數最高拉到9成)

為了爭取房貸客戶，少數銀行推出40年期房貸搶市，房仲業者統計20年、30年以及40年房貸資料表示，40年期房貸每月的繳款金額相對輕鬆，大概是20年期的6折，不過由於貸款年限長，所需負擔的利息金額也高，目前普遍還是以申請20年期貸款為大宗。

銀行房貸越來越優惠！不僅利率最低殺到1.58%，寬限期最長給到5年，貸款成數最高拉到9成，現在更有3家銀行包括合庫、星展及永豐，紛紛推出40年房貸搶房貸戶，大方的讓民眾借錢可以分40年攤還。

40年房貸，對現階段想要買屋的小資族來說，最大的好處，就是每月還款金額可以大幅降低。

以借1千萬元房貸、利率固定2%、無寬限期，本息攤還為例，

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