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個人2016年度出售原為出價取得之房屋，其財產交易所得應如何計算？

屋頂搭建棚架，會增加房屋稅？

省荷包，自住房屋趕緊申請！

出售原為出價取得之房屋，交易所得如何計算？

高雄國稅局表示，現正值2016年度綜合所得稅結算申報期間，常接獲民眾詢問於2016年度出售非屬房地合一課稅範圍之房屋，交易時只約定房地總價，該如何計算房屋之財產交易所得？

該局說明，個人出售原為出價取得之房屋，如能提出交易時之房屋成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良和移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

進一步說明，個人出售房屋，申報時應檢附原始取得及交易時之買賣契約書，若原始取得及交易簽訂契約均只有房地總價款，或僅有原始取得或交易時有劃分房地價款時，應以【交易時之成交價額】減【原始取得成本】減【相關必要費用】後之餘額，乘以出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算出房屋之財產交易所得。另可扣除之相關必要費用如附表所示。

特別說明，取得房屋所有權後，支付出售前使用期間之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬於使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。

屋頂搭建棚架，會增加房屋稅？

基隆市稅務局表示，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅。

惟未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除供遮陽防雨外，其所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋之棚架，免予課徵房屋稅。但屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者，仍應依法課徵房屋稅。

省荷包，自住房屋趕緊申請！

2017年房屋稅已經開徵(繳納期間2017年5月1日至2017年5月31日)，新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，趕快檢視自己的繳款書，如果持有符合自住使用之房屋而未按自住稅率課徵者，趕緊向房屋稅所在地稽徵機關提出申請，以節省荷包。

該局表示，個人所有之住家用房屋同時符合3要件：「房屋無出租使用」「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」即屬供自住使用，可申請按自住稅率1.2％課徵房屋稅。

另外持有直轄市、縣(市)主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。該出租之房屋亦可適用自住稅率1.2％課徵房屋稅。

房屋變更使用，其變更日期在變更月份15日以前者，當月份即可適用變更後稅率，變更日期在16日以後者，則次月份開始適用變更後稅率。該局提醒民眾，房屋使用情形如有變更，應於變更使用之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，經核准按自住房屋稅率課徵房屋稅，倘自住條件未變更，不需每年重新提出申請。

舉例說明：

陳先生持有一戶住家用房屋按非自住稅率課徵，課稅現值90萬元，如2017年課稅期間(105.7.1-106.6.30)未申請自住，房屋稅額為18,000元(900,000×2％×12/12)，

如於2017年5月15日前提出自住申請經核准後，當年房屋稅額為16,800元(900,000×2％×10/12＋900,000×1.2％×2/12)，可節省房屋稅1,200元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

新聞原址：

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