台灣新厝，房屋新建/翻修/拆建/裝潢/修繕

(實際施作圖：左營黃公館50年屋齡翻修前後比較圖)

保障住宅的安全，避開觸法危機好放心

房屋在經過時間自然老舊，不管是室內還是室外，一定會有需要整修的地方，值得一提的就是在常見的裝修涉及許多法規限定，一個不小心很容易出錯，特別是自己發包找工程工班的屋主們，最好對法規有所瞭解，最基本的就是必須申請室內裝修審查。

常聽到的說法就是「二次施工」，

二次施工是指取得使用執照後，在私自增建，或將部分面積修改用途，因這些行為都會影響房屋結構安全，影響建物抗震能力。若增建違反建管法令，仍須強制拆除。

何謂室內裝修行為

依建築物室內裝修管理辦法所稱之「室內裝修」，係指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過1.2m固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修施工，或分間牆之變更(但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等之黏貼及擺設)。

什麼是室內裝修施工許可證

市政府為了強化市民辨認裝修場所是否依法申請審查許可，凡應申請審查許可之建築物室內裝修，施工期間應於場所出入口、大樓公布欄及電梯出入口等明顯處張貼「室內裝修施工許可證」，以資辨識。

「室內裝修施工許可證」之格式，可於地方政府相關單位(如：建築管理處網站查詢)，該證內容除了應載明裝修地址、施工期間及申請人、施工廠商等資訊外，並應戳蓋市政府都市發展局或審查機構之備查章。

該證得視申請人實際需要張貼，但至少一張，並於張貼後拍照存證，竣工後併同竣工照片申請室內裝修合格證明。

公寓住宅是否需申請裝修許可

依據建築法第77條之2第1項第1款規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：

• 增設廁所或浴室。
• 增設2間以上之居室造成分間牆之變更。

註：樓層所指是指建築物總高度，如果六樓以上(含六樓)，就屬於公眾使用建築物，不管那一層樓的裝修都要申請，如果是五樓以下的集合住宅，則是屬於非公眾使用建築物，但第三點的解釋令，針對此種非公眾使用建築物做了一些限制，內容大概是同一權利主體(指的是透天建物或同一人所有)的不用申請，但如果非同一權利主體(類似現在的舊公寓)，增設2間居室(即房間、工作室、餐廳、客廳都算)以上或增設廁所、浴室就還是要申請。

整理分類以及對應狀況：

• 五樓以下的集合住宅同一人所有(透天建物、別墅)：無須申請。
• 五樓以下的集合住宅非同一人所有(無電梯舊公寓)有室內裝修行為：無須申請裝修許可。
• 陽台圍欄更新因涉及立面變更：需要申請。
• 房間擴建至後陽台(陽台外推)，建築面積及樓地板面積增加：需要申請增建許可。
• 六樓以上(含六樓)認定為公眾使用建築物，當有室內裝修行為時：需提出室內裝修許可申請。
• 五樓以下的集合住宅非同一人所有(無電梯舊公寓)室內裝修行為涉及增設浴室、廁所、兩間居室造成分間牆變更：需提出申請。

要如何辦理申請室內裝修

內裝修申請分為室內裝修圖說審核，及室內裝修竣工查驗兩個階段辦理。需委託具有專業設計技術人員之開業建築師或室內裝修業，辦理裝修圖說審核，及委託具有專業施工技術人員之營造業或室內裝修業，辦理裝修竣工查驗，合格者可領取室內裝修合格證。

以上是以法規的規定為原則，但基本上一般的家庭整修工程是不用申請，只不過這也會牽涉到地方政府都不同的規定，像如果不是在市區，是在比較郊區的地方或許可以直接下去作；不過像在台北市、新北市，單鷹架就一定得申請相關的許可。

任意施作室內裝修或不申請或委託之專業技術人員不認真負責，將會有何種處罰

依建築法五十九之一條規定，可處建築物所有權人、使用人或室內裝修業者新台幣6萬以上，30萬以下罰鍰，並得勒令其停止業務，必要時並得撤銷其登記，其為公司組織者，通知主管機關撤銷其登記。室內裝修業者經勒令停止業務，不遵守規定從而繼續執業者，處一年以下有期徒刑、拘役或並科新台幣30萬元以下罰金，其為公司組織者，處罰其負責人或行為人。