台灣新厝，房屋新建/翻修/拆建/裝潢/修繕

(圖片：台灣新厝實際施工案例--左營黃公館 50年屋齡 翻修前後比較圖)

老屋，似乎已經成為目前房價高居不下、公設比例過高，購屋人的首選。

但是因為管線、結構、防水、採光等問題多需解決，因此注意的事項及工程要更動的部份比想像中的還要多出很多，有些問題等拆除後才會發現但是室內坪數是較實在的，美麗殿設計團隊特別將老屋翻新各項施作工程的前後須注意事項提出，由外而內，可以更容易檢視購得的老屋如何透過設計，可以煥然一新！

老屋翻新規劃前重點提要

規劃前檢測歸納採光、格局是否合乎家庭成員所需，外牆是否滲水、有否壁癌、排水管有否堵塞、地板、天花板、櫥櫃有否蛀蟲、配電量有否足夠、門框、窗框下雨時有否滲水、磁磚有否剝落、地板有否翹起變形。

屋齡20年作為老屋翻新的分水嶺，10～20年屋齡，須注意衛浴及廚具是否可堪使用建議更新，及重換地板，重新油漆。

20年以上屋齡，冷、熱管線、瓦斯管線須全部更換，以免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其漏水的問題，往往來自於熱水管線破裂；此外，水壓是否足夠、電力負荷容量、電線是否老舊…等問題，都需詳細檢查。

以40年以上的老屋翻新工程為例

40年以上的屋齡、25年無人居住，外觀需重新拉皮規劃，結構、管線、白蟻、蛀蟲、漏水等問題需同時解決。

由於經過25年空間都乏人問津，需要整理、捨棄的物件很多，從中歸納出屋主兒時的記憶，藉由家具、物件的整理設計，成為日後生活空間的精采記憶。

舊屋翻新的工程新房裝修來得繁複，從拆除到木作及清潔、包含大大小小的細項，而每一項環節都需注意，才能確保裝修的品質。

樓梯重新規劃，更改材質給予較輕盈的量體表情，且隱於客廳牆後方，建立開闊的廳區面向。

(圖片：台灣新厝實際施工案例--鳳山瑞進路工地3樓新建樓梯模板)

來源/作者：幸福空間

文章：美麗殿設計