台灣新厝，房屋新建/翻修/拆建/裝潢/修繕

地價稅要按自用住宅用地稅率核課，必須要經過申請核准喔~

稅捐機關表示，依土地稅法第41條規定，地價稅如欲享受特別稅率，必須於地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，經核准後當年度始得按千分之二稅率課徵地價稅，若逾期申請，自申請之次年期開始適用。

近來時有納稅人來電詢問，其房屋係供自住使用，且房屋稅係按住家用稅率課徵，土地為何未能主動按自用住宅用地稅率計徵，而仍按一般用地稅率課徵？

稅捐機關表示，依土地稅法規定，要適用特別稅率之用地，土地所有權人應主動提出申請，經稅務局核准後，才可適用特別稅率，若前已核准且用途未變更者，以後免再申請。

稅捐機關提醒您，如您所有土地有符合自用住宅用地要件(本人、配偶或直系親屬設籍於該處，且該處未供出租或營業使用)，而尚未申請按自住用地稅率課徵者，請於9月22日前向稅捐機關提出申請，以免您的權益受損。

因「這3種」取得房地，應重新申請自用住宅：

常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時，才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋，地價稅比2016年多出4倍！

稅捐機關表示，土地所有權人只要一經變更，原適用的優惠稅率就會恢復為一般用地稅率，這也就是產生差異的原因。

稅捐機關指出，地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之十並有累進的問題；

自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，但新所有權人應於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前填具申請書，向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定，逾期申請者，自申請次年起開始適用。

稅捐機關特別提醒，民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後，縱使用途未變更，但因土地所有權人已經變更，仍應重新提出自用申請，以免影響自身權益。

MyGoNews方暮晨/綜合報導

新聞原址：http://www.mygonews.com/news/121833/