(台灣房市也一樣，什麼樣奇怪的房子都賣，但是買房子卻不能隨便，萬一買到違法住宅，不只無法安穩居住，還會被罰款)
網路上什麼都賣，什麼都不奇怪，而台灣房市也一樣，什麼樣奇怪的房子都賣，但是買房子卻不能隨便，萬一買到違法住宅，不只無法安穩居住，還會被罰款，這可就是賠了夫人又折兵啊！
遇到違法屋 買房成夢魘
有人說，新居落成時是人生第五大樂事，但是有人新居入厝後，卻成了惡夢的開始，為什麼會這樣呢？
因為他買到了違法住宅！簡單講就是買到不能合法當住宅使用的房子，通常這類房子住戶，面臨的問題就是不時有政府建管、都計單位前來要拆你家的房子隔間、要罰款、要斷水、斷電等，使人無法安居，更別奢望能夠樂業了！
違法住宅2加1報乎你哉
目前政府核定的特定土地使用分區之土地，只能蓋符合其名目上需求之建物並使用，不能拿來當住宅銷售，更不能拿來當住宅使用，否則就屬違法。
違反的品項有哪些，可以仔細看看以下整理。
違反建築法：
夾層屋、頂加屋、陽台外推屋、停車位屋。
違反都市計畫法：
工業住宅、工商綜合區宅、旅店宅、辦公服務區宅、娛樂區宅、策略性產業區宅等。
另外，根據內政部營建署的「都市計畫工商綜合專用區審議規範」，其土地使用分區管制只有六大類：綜合工業、倉儲物流、工商服務及展覽、修理服務、批發量販以及購物中心，這些可都不是拿來當住宅使用呦！
業者規避風險 購買停看聽
在銷售端，過去就有業者因此被公平會或地方主管機關裁罰，但現在業者賣這類違法住宅已變聰明了，都有他們一套制式的說辭與話術，同時也不做住宅之樣品屋，以規避被主管機關裁罰的風險。
今年市場上討論最多的違法住宅就屬出現在南台灣的旅店宅，以及出現在北台灣的工商綜合區宅。
所以現在購屋前，別急著出手，先停下思考，仔細看相關資訊，最後多方打聽，才不至於傻傻地買到違法房屋！
南北2區違法宅大公開
目前已知的南北2地的違法宅有高雄澄清湖周遭劃設的旅館區，但其土地使用項目僅能作「供旅館其及附屬設施及地方觀光主管機關同意之設施。」但建築業者卻是拿來當住宅賣，民眾也買來當住宅使用，等住進去之後才發現受騙上當，因而引發購屋糾紛，媒體甚至都有大篇幅的報導。
另外，北台灣的工商綜合區宅是位在新北市新店區，可算是全國第1個工商綜合區宅，儘管業者一再強調他們不是賣住宅，但因房價相對便宜，在低迷房市中銷況還算不錯，買的人也心知肚明要做什麼用途。
購買違法住宅的5大風險
萬一民眾在知情或是不知情情況下，買了這類的違法住宅，會面臨那些風險？要承受什麼樣的後果呢？
其實違反上述建築法或是都市計畫法，將面臨5大風險：
一、限期改善或補辦手續。
二、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施。
三、停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除。
四、處建築物所有權人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。
五、期間內未改善或補辦手續繼續使用者，
得連續處罰，並限期停止其使用。
從上述5點可看到，違法住宅不僅僅要讓屋主花錢消災，恐怕還無法安穩的居住，因此千萬不要心存僥倖貪圖便宜。
別碰違法才是王道
總歸一句，不管是哪一種違法住宅產品，民眾一定要有個正確的觀念，既是違法產品，不管價格有多便宜，就是不要買、不要碰，才不會吃虧上當，若是知道有這類違法住宅建案在銷售或是違法使用，也要勇於跟相關單位檢舉不法。
來源/作者：幸福空間
文章：美麗殿設計
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